<div><span style="font-weight: bold;">Importante establecimiento rural – 430 hectáreas 70 áreas</span><div><br></div><div>Se ofrece a la venta establecimiento rural de 430 has 70 as, compuesto por seis fracciones catastrales contiguas, ubicado estratégicamente entre los partidos de Marcos Paz y La Matanza, Provincia de Buenos Aires.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">La propiedad se encuentra a 4,5 km de la Ruta Nacional Nº 3 y próxima a la traza de la Autopista Presidente Perón, lo que le otorga conectividad directa con el nuevo anillo de circunvalación del Gran Buenos Aires y acceso ágil a centros logísticos y mercados de consumo.</span></div><div><span style="font-style: italic;">Distancias de referencia: 10 km a Marcos Paz, 11 km a Virrey del Pino y 18 km a Cañuelas.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie</span><br><br class="Apple-interchange-newline"></div><div><br></div><div>El establecimiento se compone de seis parcelas contiguas que conforman una unidad productiva de escala:</div><div><br></div><div>Parcela 822 – 95,4523 has</div><div><br></div><div>Parcela 823A – 160,1404 has</div><div><br></div><div>Parcela 827A – 55,2575 has</div><div><br></div><div>Parcela 828B – 33,2575 has</div><div><br></div><div>Parcela 829 – 43,6220 has</div><div><br></div><div>Parcela 830 – 43,2127 has</div><div><br></div><div>Total: 430 has 70 as.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Aptitud productiva</span></div><div><br></div><div>De la superficie total, aproximadamente 320 hectáreas se destinan actualmente a siembra.</div><div><br></div><div>Rendimientos promedio:</div><div><br></div><div>Soja: 3.500 kg/ha (con registros de hasta 4.200 kg/ha)</div><div><br></div><div>Maíz: 9.000 kg/ha</div><div><br></div><div>Alquiler estimado: 10 a 12 qq por hectárea.</div><div><br></div><div>La carta de suelos incluye complejos Tatay, Brandsen, San Vicente y Morales, con índices de productividad que alcanzan valores de hasta 45,2, otorgando aptitud agrícola mixta.</div><div><br></div><div>Mejoras</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Casa de encargado</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Galpón</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Dos silos con capacidad de 60 toneladas cada uno</span></div><div><br></div><div>Infraestructura operativa que permite continuidad inmediata de explotación.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Las superficies y medidas consignadas son aproximadas, a título orientativo y surgirán del respectivo título y/o plano.</span><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Marcelo G Pérez</span></div><div><span style="font-size: 12px;">CUCICBA n°6644</span></div><div><br></div></div><div><br><br></div></div> <br>

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